“保交樓，防爛尾”成為今年下半年房地產(chǎn)市場的新重點。

7月28日召開的中央政治局會議上，“保交樓、穩(wěn)民生”已被寫入政治局文件，明確要求各地因城施策，落實地方政府責(zé)任。

365財經(jīng)統(tǒng)計了2022年以來至發(fā)稿前，全國各地關(guān)于保交樓方面的地方政策，總計超過39個城市先后行動，出臺44次保交樓相關(guān)政策。有些城市如鄭州、東莞、九江、上饒還不止一次出臺相關(guān)措施。

近期，伴隨著“停工”項目越來越多，為解決其帶來的惡劣影響，全國多個城市在6月份和7月份出臺保交樓的相關(guān)政策最為頻繁，而至8月份僅上旬，也有連云港、鄭州、長沙、東莞四個城市出臺新的政策。其中鄭州、東莞已經(jīng)不是首次提出解決措施了。

而在近期的“停貸風(fēng)波”中，處于風(fēng)口浪尖的鄭州則是今年以來相關(guān)舉動最多的城市。在8月5日專門設(shè)立鄭州房地產(chǎn)紓困專項基金，規(guī)模暫定100億元。在7月份時，鄭州還摸查了7家重點問題企業(yè)的項目情況，提供了4種解決方案，包括棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購、破產(chǎn)重組、保障性租賃住房模式。而實際上在4月份時，鄭州政府鼓勵房企進(jìn)行現(xiàn)房銷售。

而至于“保交樓”相關(guān)政策主要內(nèi)容，據(jù)365財經(jīng)統(tǒng)計，主要涉及以下三個方面。

首先，也是大多數(shù)城市所選擇的政策，針對規(guī)范化預(yù)售資金監(jiān)管，同時進(jìn)行優(yōu)化和適度放松，至少有23個城市采取相關(guān)措施。比如最新的有長沙在對預(yù)售資金流向進(jìn)行全程監(jiān)管，對項目工程建設(shè)款實施重點監(jiān)管，保證資金“留在項目、留在當(dāng)?shù)亍?。此外如山東臨沂、河北邯鄲則對預(yù)售資金撥付的具體節(jié)點進(jìn)行增加。

其次也有不少城市直接選擇設(shè)立房地產(chǎn)專項紓困基金。典型如上文提到的處于“停貸風(fēng)波”漩渦中心的鄭州，就直接設(shè)立了暫定100億元的專項基金。南寧也在7月底擬成立房地產(chǎn)平穩(wěn)基金，計劃首期規(guī)模30億元。此外，景德鎮(zhèn)則要求四家國資平臺參與恒大集團(tuán)項目的風(fēng)險化解，力求保交樓，而政府層面，則給予去恒大化后相關(guān)扶持政策。

再次，各地政府充分重視停工項目，不少城市選擇派遣工作組，“一盤一策”，來督促和幫扶項目盡早復(fù)工。如連云港8月9日對于非疫情原因連續(xù)停工三個月以上的項目，以“一盤一策”機(jī)制進(jìn)行化解。四川遂寧將本市83個在建和待建房地產(chǎn)開發(fā)項目納入掛聯(lián)范圍，原則上每月開展一次“一對一”對接、溝通和服務(wù)工作，化解房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展難題。

除此之外，還有一些城市采取了一些特殊的、因城施策的具體方案，例如汨羅、上饒、南昌等城市在金融信貸方面對于房企、建筑施工企業(yè)的合理融資需求進(jìn)行支持。贛州則選擇收購綠地部分未動工地塊，并返還將近4億元土地款，該款項用于項目施工建設(shè)。

在保交樓、穩(wěn)民生的政策大環(huán)境下，各地政府、金融機(jī)構(gòu)，都在積極出臺并推進(jìn)相關(guān)政策落地，而房企自身也在努力自救，甚至業(yè)主也在籌措資金。各方推進(jìn)千方百計保交樓，問題項目復(fù)工有望加速推進(jìn)。