8月18日，據(jù)“海寧新聞網(wǎng)”消息，8月16日，海寧市城鄉(xiāng)住房工作協(xié)調(diào)委員會辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱“意見”）。

意見明確，對非本市戶籍居民家庭在海寧市購買住房的享有本市戶籍居民家庭同等的購房政策。新購買的住房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起即可轉(zhuǎn)讓。這也意味著外地居民今后在海寧也可享有同等購房政策，同時(shí)新購房不再限售。

鼓勵(lì)和引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)，對非本市戶籍購房人實(shí)施無差別化住房信貸政策。首套和改善型二套首付比按下限執(zhí)行，同時(shí)，首套房個(gè)人住房貸款實(shí)行優(yōu)惠利率。落實(shí)好公積金貸款首房首貸家庭最高貸款額度上浮、住房公積金支持人才安居等政策。

此外，意見還提出，積極引導(dǎo)國有土地上房屋征收貨幣安置，推進(jìn)“房票”政策全覆蓋。探索集體土地上房屋搬（拆）遷推行“房票”安置。

從浙江省海寧市政府獲悉，自2022年9月15日起，《海寧市房屋征收房票安置實(shí)施細(xì)則(試行)》將正式實(shí)施。

《實(shí)施細(xì)則》共分七個(gè)部分，更注重房票安置的實(shí)務(wù)操作性，就房票的制作、簽發(fā)、使用、結(jié)算、期滿等內(nèi)容作了明確規(guī)定。《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，房屋征收部門與被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，按協(xié)議約定期限（一般不少于30個(gè)工作日）向被征收人兌現(xiàn)征收補(bǔ)償即開具房票。

在使用規(guī)則上，《實(shí)施細(xì)則》明確房票由被征收人實(shí)名持有使用，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押等，使用有效期為6個(gè)月。房票持有人自行與參與房票安置的商品房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商商品房價(jià)格，在認(rèn)購協(xié)議約定的商品房單價(jià)基礎(chǔ)上，憑房票房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再給予承諾的團(tuán)購優(yōu)惠，簽訂《商品房銷售合同》時(shí)付款方式必須注明“房票”。房票金額大于購房首付款的，被征收房屋原產(chǎn)權(quán)登記人或權(quán)利人為按份共有的或原為自建房的，可憑相關(guān)資料拆分房票，但有效期內(nèi)只允許拆分一次。

根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》，海寧房票的結(jié)算支付比例及支付期限按購買商品房期房或現(xiàn)房分別為：

（1）期房結(jié)算：原則上在購房合同生效并完成備案之日起1個(gè)月內(nèi)撥付房票實(shí)際使用金額的60%；完成房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后1個(gè)月內(nèi)再撥付30%；余款于項(xiàng)目交付后3個(gè)月內(nèi)撥付。

（2）現(xiàn)房結(jié)算：原則上在購房合同生效并完成備案之日起2個(gè)月內(nèi)撥付。

海寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局解讀表示，《實(shí)施細(xì)則》明確房票持有人即被征收人逾期未使用房票的，房票自動失效，可以申請以貨幣形式的貨幣補(bǔ)償權(quán)益（即只能按照區(qū)塊征收補(bǔ)償方案的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取貨幣資金，不再享受20%的房票獎勵(lì)，期間也不計(jì)算利息）。已使用的房票尚有余額的或者房票拆分之后有部分未使用的，剩余未使用的票面金額，應(yīng)扣除相應(yīng)的購房獎勵(lì)后由房票持有人（即被征收人）向征收部門或征收實(shí)施單位申請領(lǐng)取貨幣。

征收部門或征收實(shí)施單位自收到房票持有人書面申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)一次性支付前述貨幣款項(xiàng)。房票票面價(jià)值（P）=被征收房屋的評估價(jià)值（不含裝修、附屬物）（A）+房票獎勵(lì)(B)+貨幣獎勵(lì)和裝修、附屬物以及政策規(guī)定的其他獎勵(lì)補(bǔ)助金額(C)

房票實(shí)際使用金額（S）大于或等于（A+B），結(jié)余退還金額=P-S

房票實(shí)際使用金額(S)小于（A+B），結(jié)余退還金額=A÷(A+B)×(A+B-S)+C

《實(shí)施細(xì)則》明確，若房票持有人持有的房票“正聯(lián)”遺失，房票持有人憑相關(guān)資料向房票簽發(fā)單位申請補(bǔ)簽房票“正聯(lián)”。

房票持有人在房票使用期限內(nèi)過世未使用房票購房的，若繼承人在房票使用期限內(nèi)繼承該房票的，應(yīng)憑公證書等有效法律證件向房票簽發(fā)單位申請更名，并使用該房票（房票使用期限經(jīng)繼承人申請可延長6個(gè)月，自繼承開始之日起計(jì)算）；若繼承人超過房票使用期限繼承該房票的，該房票到期兌付，只能申請以貨幣形式進(jìn)行補(bǔ)償（即只能按照區(qū)塊征收補(bǔ)償方案的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取貨幣資金，不再享受20%的房票獎勵(lì)，期間也不計(jì)算利息）。

在購房解約方面，若房票持有人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房銷售合同》解除的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將已支付的房票資金退還給建設(shè)活動組織實(shí)施單位。