之前，一房東在抖音感謝租客：

自己50w買的房， 一天沒??！

首付18w買的，貸款32w，貸款15年！

出租6年后，155w賣了！

配文：“真心感謝租客們的付出”...

租客們看到這扎心嗎？

還是得自己買套房！

不然都是在幫房東交月供，

而你，最后還是沒房！多么痛的領(lǐng)悟！

房價再高是資產(chǎn)，房租再低是消費(fèi)！

“你真辛苦，一個人打兩份工。你幫房東買了一套房，他最后只有一句：謝謝！”

“先別買，晚點(diǎn)可能會降價！”關(guān)于買房，這是觀望者說過最多的一句話。

但樓市是變幻莫測的。在你不相信房價會漲的時候，房價已經(jīng)上行了。在你努力賺著首付錢的時候，調(diào)控來了，利息變高了，房貸的還款壓力又讓你不敢貸款買房。

于是你決定租房過日子，奈何房東把租金上漲。你每個月的房租，實(shí)際上是幫房東還房貸。而你，還是沒房！最近被這段話刷屏，打拼十年最有成就感的事就是，幫房東付完剩下的房貸！

到底應(yīng)該租房還是買房?

由于國家CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長6%計(jì)算，10年房租為：  

第1年房租：15000元  

第2年房租：15900元  

第3年房租：16854元  

第10年房租：25342元

則租房人：  

A、10年房租總計(jì)：  

15000+15900+16854+...+25342=197709=20萬。  

B、省下首付20萬，存銀行按年回報(bào)率5%(存款利率通常跑不贏CPI)算，20*1.05^10≈32.6萬。

C、省下月供1963元存銀行按年回報(bào)率5%、且利滾利算，約為31萬。  

D、省下的一次性還貸的錢為20萬。  

現(xiàn)在有三個假設(shè)：

假設(shè)1：

未來10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計(jì)算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5萬。那么買房的人財(cái)富為89.5萬。  

租房的人財(cái)富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬。  

假設(shè)2：

未來10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬。那買房人財(cái)富是租房人的3倍有余。

假設(shè)3：

未來10年房子漲幅低于(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌。買房人勝出！

單從財(cái)富上計(jì)算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的。

可能有些人預(yù)期10年后房價還不如今天，但因?yàn)橹袊速I房的傳統(tǒng)，為了成家、為了有家的安全感、穩(wěn)定感，依然會買房。如果你是剛需，那么，不要在乎房價漲跌，趕緊上車！

買不買房，你心里已經(jīng)清楚了。畢竟世界這么大，連一盞屬于你的燈都沒有，去哪兒看都覺得蒼涼。其實(shí)，我們需要的不僅僅是一個住房，而是一個能夠裝住心的地方。